Quel type de mandat de vente faut-il choisir ?
Pour vendre votre bien immobilier avec une agence immobilière, vous devrez signer un mandat de vente. Il en existe deux types : le mandat de vente exclusif et simple.
Quel est le mandat le plus intéressant pour vendre votre logement ?
Voici nos conseils !
Un mandat de vente est un contrat écrit qui lie un propriétaire de bien à un professionnel de l’immobilier, dans le but de vendre ce bien.
Il contient la durée de mandat pour le bien, les conditions de rémunération de l’agent et de résiliation du contrat. Une fois le mandat signé, l’agent immobilier peut mettre ses compétences au profit de la vente du bien et rechercher un acheteur.
Ce contrat est obligatoire pour l’agent immobilier : l’absence de mandat exclut le paiement de sa commission, même en cas de vente.
C’est un document indispensable.
Les types de mandat :
Mandat simple
Le mandat simple vous permet de confier la vente de votre bien à plusieurs agences immobilières et de vendre vous-même, en direct, de particulier à particulier. Dans ce cas, vous pouvez espérer être en contact avec plus d’acheteurs potentiels. Le professionnel qui a rempli sa mission le premier, et lui seul, a droit à la commission. Mais le mandat simple peut rencontrer certains inconvénients. En confiant son bien à un trop grand nombre d’agences, les acquéreurs peuvent être confus car le prix de vente varie d’une agence à une autre. Cette variation est notamment due au fait que les prix affichés sont des prix frais d’agence inclus. Les potentiels acheteurs peuvent également avoir l’impression que le bien est dans plusieurs agences car il a du mal à se vendre. Cela pourrait les freiner à l’achat, donnant une mauvaise impression du bien. Il est donc recommandé de ne pas faire appel à plus de deux ou trois agences différentes pour vendre un logement. Il faut également prendre en compte qu’il n’est pas facile de vendre une maison ou un appartement entre particuliers. Fixer un bon prix de vente demande une certaine expertise du marché immobilier local et de ses réglementations. Il faut également savoir gérer les visites et les démarches administratives, effectuer les diagnostics obligatoires, négocier les offres de vente et enfin bien choisir l’acquéreur. Confier la vente de son bien à une agence, c’est donc avoir l’esprit tranquille et éviter des démarches qui demandent beaucoup de temps.
Mandat exclusif
Le mandat exclusif permet à une seule agence immobilière de vendre le bien. Généralement, ce type de mandat entraîne une vente plus rapide puisqu’il offre un cadre plus engageant. Signé pour une durée de 3 mois, les droits et devoirs de votre agent sont plus impactants.
Le mandat exclusif permet ainsi, dans la plupart des cas, de diviser par deux le temps de vente.
Que ce soit pour un mandat simple ou exclusif, vous retrouverez dans notre agence Scheuer des experts de votre secteur qui sauront valoriser votre bien au mieux pour vous permettre de vendre rapidement. Nos conseillers spécialisés sont à votre disposition, contactez-les sans plus tarder afin de réussir votre projet immobilier !
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