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Comment estimer la valeur de son bien immobilier ?

Posté par admin67120 le juin 3, 2022
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Vous souhaitez vendre votre bien rapidement et au meilleur prix ? L’estimation immobilière est une étape décisive dans votre projet de vente. Dans cet article nous vous partageons tous nos conseils pour estimer la juste valeur de votre maison ou de votre appartement.

Évaluer soi-même la valeur de son bien immobilier

Vendre sa maison ou son appartement implique une dimension affective. Ainsi, il n’est pas évident d’être objectif quand il s’agit d’estimer la valeur d’un bien dans lequel nous avons de nombreux souvenirs. Pour vous aider à y parvenir, nous avons recensé pour vous les caractéristiques à prendre en considération.

L’emplacement est le premier facteur à prendre en compte. Il s’agit de la ville mais surtout du quartier dans lequel se situe votre maison ou votre appartement. Certains secteurs sont plus recherchés que d’autres, en raison de leur calme environnant ou de leur proximité avec certains services comme les transports en commun ou les écoles. La valeur d’un bien immobilier situé dans une rue paisible ou qui offre une très belle vue ne sera pas la même qu’un bien localisé à quelques rues de là et qui n’offre pas les mêmes avantages. Pour estimer votre bien au plus juste, nous vous recommandons d’utiliser la base de données gouvernementale DVF. Cette dernière répertorie l’ensemble des ventes de biens fonciers dans le secteur géographique de votre choix.

La surface habitable est le deuxième critère déterminant. C’est en la multipliant au prix du mètre carré pratiqué dans votre quartier que l’on obtient une première estimation.

Cependant, le type d’habitation ainsi que le nombre de pièces entrent également en jeu, tout comme l’âge et l’état du bien. Si celui-ci est en bon état ou si au contraire il a besoin de quelques rénovations, le prix de vente ne sera pas le même, et pourra varier de plusieurs centaines d’euros au mètre carré !

Enfin, les prestations ont, elles aussi, leur importance. À l’intérieur, des équipements de qualité ou des éléments de standing comme un parquet massif, des moulures ou encore des vitraux auront un impact positif sur le prix de vente. À l’extérieur, posséder une terrasse ou un jardin apporte également de la valeur à votre bien. Sa surface, sa disposition et son exposition seront également des caractéristiques à prendre en considération.

Faire estimer son bien par un professionnel de l’immobilier

Le seul prix au mètre carré ne suffit donc pas à évaluer la valeur d’une maison ou d’un appartement. Les écarts de prix peuvent être conséquents d’un bien à un autre et une estimation incorrecte peut s’avérer risquée. Si votre prix de vente est sous-évalué, il peut constituer pour vous un important manque à gagner. À l’inverse, s’il est surévalué, le prix de votre bien peut freiner les acquéreurs et allonger considérablement le délai de votre vente.

Pour assurer la vente de votre bien au meilleur prix, il est préférable de confier cette mission à un agent immobilier. Spécialiste du marché immobilier local, il saura tenir compte de l’ensemble des facteurs et vous garantir un prix de vente juste et précis.

Le Cabinet Scheuer se place comme un acteur incontournable de l’immobilier à Molsheim. Nos experts mettent à votre service toutes leurs compétences pour réussir votre vente rapidement et sereinement. Démarrez votre vente immobilière dès aujourd’hui en profitant d’une estimation gratuite de votre bien !

Crédit photo : Freepik

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