5 questions à se poser avant de réaliser son premier achat immobilier
Vous êtes primo-accédant et souhaitez réaliser votre premier achat immobilier ?
Devenir propriétaire pour la première fois, c’est vivre une nouvelle expérience riche en émotions. Cette situation peut être déstabilisante et peut très vite générer de l’anxiété, mais pas de panique, vous êtes entre de bonnes mains ! Dans cet article vous découvrirez les 5 questions à se poser pour bien préparer votre projet ainsi que tous nos conseils pour maximiser vos chances de réussite dans cette première acquisition immobilière.
Combien d’années est-ce que je souhaite garder le logement acheté ?
L’acquisition d’un logement n’est financièrement intéressante que si vous vous y installez quelques années. Il est important de prendre en compte que le monde du travail demande de plus en plus de flexibilité et parfois une certaine mobilité géographique. Êtes-vous sûr de rester suffisamment longtemps dans l’appartement ou la maison que vous voulez acheter ? Si vous décidez de quitter ce logement, pourriez-vous le louer facilement et ainsi le transformer en investissement locatif ? Pourriez-vous le revendre facilement tout en réalisant une plus-value ? En règle générale, nous vous recommandons de rester au minimum 7 ans dans votre nouveau logement. Cette durée peut passer à 10 ans en période de baisse des prix du marché. À Paris par exemple, les prix sont beaucoup plus élevés que les loyers, dans ce cas cette limite peut dépasser les 20 ans.
Quelle est ma capacité d’achat ?
Établir son budget pour un achat immobilier est essentiel dans la préparation de votre projet. De nombreux éléments sont à prendre en compte : le montant de vos revenus, de votre apport personnel, les taux pratiqués pour les prêts immobiliers et les aides financières dont vous pourriez profiter. Les prix au m² vous permettront ainsi de déterminer la surface que vous pourrez acquérir et dans quelle zone vous pourrez concentrer vos recherches.
Un achat dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien ?
Le choix d’un logement neuf ou ancien est une question à laquelle vous devrez répondre selon vos goûts, mais aussi votre projet personnel. L’un et l’autre répondent à des attentes différentes et comportent leur lot d’avantages et d’inconvénients. Prix, fiscalité, garanties et charges ne sont pas les mêmes. Avant de vous lancer, évaluez objectivement tous ces paramètres.
Êtes-vous prêt à faire des travaux dans votre nouveau logement ?
Si votre choix s’est porté sur un logement ancien, le bien nécessitera peut-être quelques travaux. S’il s’agit d’un rafraîchissement, comptez entre 300 € à 400 € TTC du m² pour refaire les peintures et/ou les revêtements de sol et de mur. Prévoyez plutôt de 1000 € à 1200 € TTC du m² s’il s’agit d’une réhabilitation complète du logement. Tout le monde n’est pas à l’aise avec la réalisation de travaux mais si vous connaissez de bons artisans ou que vous êtes suffisamment bricoleur, il peut être financièrement plus intéressant d’acheter un appartement ou une maison à rénover.
Quelles sont les aides financières auxquelles j’ai le droit ?
Il existe de nombreuses aides pour financer un premier achat immobilier.
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Il est accessible aux personnes qui achètent leur résidence pour la première fois. Le PTZ est destiné aux personnes n’étant pas propriétaires de leur domicile depuis au moins deux ans.
- L’Eco-PTZ : Il permet de financer des travaux sur un bien existant ou sur une acquisition avec travaux. Il ne peut dépasser 30 000 €.
- Le Prêt Action Logement : Accordé par toutes les entreprises de plus de 10 salariés. Elles sont obligées de verser une contribution financière à Action Logement pour aider les salariés à se loger.
- Le Prêt Épargne Logement (PEL) et Compte Epargne Logement (CEL) : des dispositifs encadrés par l’État. En cas d’achat immobilier, ils donnent accès à une prime d’État et à des taux d’emprunt encadrés.
- Des aides territoriales : N’hésitez pas à vous tourner vers votre collectivité locale pour connaître les aides mises en place pour un premier achat immobilier !
Au Cabinet Scheuer, nous avons à cœur d’accompagner nos clients pour que cette nouvelle étape de leur vie se déroule dans les meilleures conditions possibles. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’état du marché immobilier en 2022, n’hésitez pas à nous contacter ou à pousser la porte de notre agence, nous répondrons avec plaisir à toutes vos interrogations.
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