Quel logement choisir pour son investissement locatif ?
Vous avez un projet d’investissement locatif ? Pour s’assurer un placement rentable, il s’agit de faire le bon choix de logement. État du marché immobilier, emplacement, catégorie de locataire, nous vous aidons à déterminer le bien idéal en fonction des critères essentiels. Découvrez tous nos conseils !
Investissement locatif : de l’objectif au locataire cible
Pour démarrer votre projet d’investissement locatif, commencez par établir votre objectif. Il s’agit d’un placement financier ? Rentabiliser votre investissement sera alors votre priorité. Il s’agit d’un logement dans lequel vous envisagez de vous installer plus tard ? Il est alors essentiel qu’il corresponde à vos envies.
Une fois déterminé l’objectif de votre investissement locatif, il vous faut cibler votre locataire idéal. En effet, à chaque catégorie de locataire correspond un certain type de logement et d’emplacement. Par exemple, si votre locataire cible est un étudiant, mieux vaut opter pour un studio ou un appartement une pièce, qui concordera avec son budget. Dans le cas d’un couple avec enfant, l’enjeu sera de proposer à la famille une surface suffisante.
Enfin, si vous envisagez d’y habiter vous-même, dans quelques années ou pour votre retraite, privilégiez un environnement qui vous plaît.
Quel emplacement pour son investissement locatif ?
Votre locataire cible défini, il s’agit à présent de trouver un bien qui correspond à ses critères. Si votre objectif est de louer votre bien à un étudiant, optez pour un quartier dynamique et animé. Dans l’idéal, investissez dans un studio ou un appartement proche d’un campus universitaire. À défaut, veillez à ce que le logement se situe à proximité d’une piste cyclable ou d’une station de bus ou de tramway. Enfin, une supérette ou une laverie automatique au pied de l’immeuble constituent également un atout de taille pour la vie étudiante.
Vous ciblez plutôt un couple avec enfant ? Concentrez alors votre recherche sur les quartiers qui proposent une crèche ou un établissement scolaire. Pensez également aux espaces verts : les parcs et aires de jeux constituent un véritable atout pour une famille.
L’état du marché locatif : un critère déterminant
L’état du marché locatif constitue un autre critère essentiel dans la sélection de votre bien immobilier. Ainsi, lors de votre recherche de logement, analysez bien la demande dans les différents quartiers. Une demande locative élevée et durable est la clé d’un marché porteur et donc d’un investissement locatif réussi.
Nous vous recommandons ainsi de comparer le montant des loyers et leur évolution sur un secteur donné. Nous vous conseillons aussi de consulter le comparateur de territoires de l’INSEE. Celui-ci présente le parc de logements vacants et permet ainsi de se faire une idée de la demande locative de chaque zone.
Un locataire bien ciblé, un emplacement de choix et un marché locatif porteur sont des critères déterminants dans le choix d’un logement locatif. Une recherche bien menée permet de s’assurer ensuite un investissement rentable.
Vous avez trouvé le logement idéal pour votre investissement locatif et souhaitez confier sa gestion à des professionnels ? Notre équipe est à votre écoute.
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